Depuis 2023, la vente d’une « passoire thermique » impose une étape supplémentaire : l’audit énergétique. Si votre maison à Ploërmel, Rennes ou Étel est classée F ou G au DPE, ce document devient indispensable dès la mise en vente.
Qu’est-ce que l’audit énergétique réglementaire ?
Contrairement au DPE qui évalue la consommation, l’audit énergétique est un plan de bataille. Il propose des scénarios de travaux précis pour faire passer votre logement d’une classe énergivore (F ou G) à une classe performante (B ou C). C’est un outil précieux pour rassurer un acheteur face aux coûts de rénovation.
Votre maison est-elle concernée par cette obligation à la vente ?
L’obligation ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles appartenant à un seul propriétaire (monopropriété).
Le calendrier des obligations
La loi Climat et Résilience a défini une mise en œuvre progressive :
- Depuis le 1er avril 2023 : Maisons classées F ou G.
- Dès le 1er janvier 2025 : Maisons classées E.
- Dès le 1er janvier 2034 : Maisons classées D.
Important : L’audit doit être présenté à l’acquéreur dès la première visite et annexé au compromis de vente. Consulter le texte officiel sur Service-Public.fr
Votre DPE est en classe F ou G ? Demandez votre devis audit énergétique.
Quelles différences entre un DPE et un audit énergétique ?
Le DPE est une photographie de l’instant T. L’audit énergétique va beaucoup plus loin :
- Analyse détaillée : Étude des ponts thermiques, de l’isolation existante et des systèmes de chauffage.
- Scénarios de travaux : Proposition d’au moins deux étapes de travaux (une étape par étape et une directe).
- Estimation des coûts : Un chiffrage indicatif des travaux et des économies d’énergie générées.
- Aides financières : Mention des aides mobilisables (MaPrimeRénov’, etc.).
Le contenu de l’audit : valoriser votre bien malgré son classement
L’audit n’est pas qu’une contrainte. Pour un vendeur à Ploërmel ou Josselin, c’est un argument de vente. Il permet de dire à l’acheteur : « Certes, la maison est classée F, mais voici exactement ce qu’il faut faire pour atteindre la classe B et combien cela va coûter. » Cela lève l’incertitude budgétaire.
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Confiance & Expertise : Pourquoi choisir Diag Perier ?
L’audit nécessite une connaissance pointue du bâti, particulièrement pour les maisons bretonnes anciennes.
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- Proximité : Intervention rapide dans le Morbihan (56), le sud de l’Ille-et-Vilaine (35) et des Côtes-d’Armor (22).