Vous mettez un bien en location à Ploërmel, Loudéac ou dans le secteur d’Étel ? Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) doit obligatoirement être annexé au bail. Au-delà de l’obligation légale, ces documents protègent les relations entre vous et votre locataire.
La liste des diagnostics obligatoires pour louer
Selon l’ancienneté de votre logement et sa localisation, plusieurs contrôles sont nécessaires :
- Le DPE : Désormais central, il détermine si vous avez le droit de louer (interdiction progressive pour les étiquettes G, puis F).
- Le Plomb (CREP) : Obligatoire si le permis de construire date d’avant 1949.
- L’Électricité et le Gaz : Pour toutes les installations de plus de 15 ans.
- L’ERP : Indispensable pour informer sur les risques naturels (inondations, radon, etc.).
Focus sur le mesurage Loi Boutin : attention aux erreurs
La Loi Boutin impose de mentionner la surface habitable exacte dans le bail. Contrairement à une idée reçue, une erreur de mesure de plus de 5% peut permettre au locataire d’exiger une baisse de loyer proportionnelle. En tant qu’expert, je réalise ce mesurage avec un télémètre laser de précision, en excluant strictement les surfaces non habitables (combles non aménagés, sous-sols, remises, zones de hauteur < 1,80m).
L’État des Risques (ERP) : une spécificité locale
Dans le Morbihan, les risques peuvent varier : zones inondables près des cours d’eau, risques de retrait-gonflement des argiles ou potentiel radon. DIAG PERIER édite pour vous un ERP complet basé sur les derniers arrêtés préfectoraux et les données Géorisques.
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À préparer avant la visite (Checklist)
- Baux précédents : Si vous avez d’anciens relevés de surface.
- Accès complet : Toutes les dépendances (caves, garages) doivent être accessibles pour le mesurage.
- Justificatifs de travaux : Si vous avez isolé le logement récemment pour améliorer le DPE.
Ce que vous recevez
Un DDT complet, clair et dématérialisé, prêt à être envoyé par mail à votre agence immobilière ou à votre locataire. Mes rapports sont conçus pour être pédagogiques et éviter toute contestation ultérieure.