Lors d’une vente immobilière à Ploërmel, Vannes ou dans le secteur d’Étel, la transparence est votre meilleure alliée. Parmi les pièces maîtresses du Dossier de Diagnostic Technique (DDT), les diagnostics gaz et électricité occupent une place centrale : ils visent à informer l’acquéreur sur l’état de sécurité des installations qu’il s’apprête à racheter.
Votre installation a plus de 15 ans ? Le diagnostic est obligatoire
La règle est simple : si l’installation intérieure d’électricité ou de gaz de votre logement (maison ou appartement) a été réalisée il y a plus de 15 ans, vous avez l’obligation de fournir un état de l’installation lors de la signature du compromis de vente.
Note importante : Ce diagnostic est valable 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. S’il s’agit d’une location, le diagnostic est requis peu importe l’ancienneté si le bail est nouveau (selon les décrets de la loi Alur).
Gaz et Électricité : quels sont les points de contrôle de DIAG PERIER ?
Fort de 20 ans d’expérience dans le secteur du BTP, j’aborde ces contrôles avec une rigueur de terrain. Mon objectif n’est pas seulement de cocher des cases, mais de garantir une lecture fidèle de l’existant.
Pour l’électricité, j’examine notamment :
- La présence et l’accessibilité de l’appareil général de commande et de protection (disjoncteur).
- La présence d’un dispositif différentiel adapté à la prise de terre.
- L’absence de matériels vétustes ou présentant des risques de contacts directs.
Pour le gaz, les points clés sont :
- L’état des tuyauteries fixes et des raccordements.
- La ventilation des locaux où se trouvent les appareils à combustion.
- Le contrôle du débit et de la combustion.
Pourquoi un rapport clair évite les litiges après la vente ?
Un diagnostic gaz ou électricité qui mentionne des anomalies n’est pas un frein à la vente, à condition qu’il soit clair et expliqué. Contrairement à une idée reçue, le propriétaire n’a pas l’obligation de réaliser les travaux de mise aux normes pour vendre.
Cependant, un rapport précis protège le vendeur contre toute accusation de vice caché. Chez DIAG PERIER, je prends le temps d’expliquer au propriétaire (et parfois à l’acheteur) la gravité relative des anomalies pour faciliter la compréhension du rapport.
Expertise et proximité : votre diagnostiqueur de Ploërmel à Étel
Basé à Ploërmel, j’interviens rapidement dans tout le Morbihan, le sud des Côtes-d’Armor et jusqu’à la périphérie de Rennes. Mon statut d’interlocuteur unique vous garantit un suivi personnalisé, du premier contact téléphonique à la remise du rapport final.
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À préparer avant la visite (Checklist)
Pour permettre un contrôle fluide et complet, voici quelques points à vérifier :
- Accès dégagé : Le tableau électrique et les points de coupure de gaz doivent être accessibles.
- Énergie active : Les installations doivent être sous tension (électricité) et alimentées (gaz) pour permettre les tests.
- Documents : Si vous avez fait réaliser des travaux récents, préparez les certificats de conformité (Consuel pour l’élec, Qualigaz pour le gaz).
Ce que vous recevez
Après ma visite, vous recevez un rapport normé comprenant :
- Le détail de chaque point de contrôle.
- La liste précise des anomalies détectées et leur localisation.
- Des recommandations sur les risques encourus et les types de travaux à envisager (sans chiffrage, conformément à mon devoir d’indépendance).
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