Louer un logement dans le Morbihan impose de remettre au locataire un Dossier de diagnostics techniques (DDT) complet.
Voici un guide clair — à jour des règles 2024-2025 — avec un focus Ploërmel, Étel et un rayon de 50–100 km (Vannes, Auray, Lorient, Redon, sud Ille-et-Vilaine).
Le socle commun du DDT en location
- DPE : remis au locataire ; il informe sur l’étiquette énergie/climat.
- ERP (État des risques) : à fournir dès la première visite s’il y en a une, puis annexé au bail ; il doit dater de moins de 6 mois et être actualisé si une information change avant signature. Idéal pour les secteurs côtiers (Étel, ria) et les vallées inondables. Service Public
- Diagnostic électricité : obligatoire si l’installation a plus de 15 ans ; validité 6 ans pour la location (un Consuel < 6 ans peut tenir lieu de diagnostic). Service Public
- Diagnostic gaz : obligatoire si l’installation a plus de 15 ans ; validité 6 ans. Un diagnostic gaz réalisé pour une vente < 6 ans peut être réutilisé pour la location. Service Public
- Diagnostic bruit (ENSA) : à annexer si le logement se situe dans un plan d’exposition au bruit d’aérodrome (PEB) — utile autour de Lorient-Lann-Bihoué, Rennes-St-Jacques. Service Public
Le plomb (CREP)
Le CREP est obligatoire pour les logements construits avant 1949. En location, il doit dater de moins de 6 ans (illimité si un CREP antérieur atteste absence de plomb au-delà du seuil). Même si Diag Perier ne propose pas cette prestation, pensez à l’annexer si votre bien est concerné. Service Public
L’amiante en location
Le diagnostic amiante n’est pas exigé à la location, mais recommandé (surtout pour les permis antérieurs au 1ᵉʳ juillet 1997) et à tenir à disposition du locataire. En copropriété, le DAPP peut exister. Service Public
Autres mentions utiles
- Surface habitable “loi Boutin” : obligatoire dans le bail ; calcul selon la définition surface ≥ 1,80 m hors annexes (caves, garages, balcons, vérandas…). Service Public+1
Conseils pratiques (cas bretons)
- Ploërmel & Bretagne intérieure : beaucoup de maisons avec installations > 15 ans → anticipez élec/gaz ; ERPsouvent requis pour aléas inondation (vallées). Service Public
- Étel, Belz, Erdeven, Plouharnel : vigilance ERP (risques littoraux) et ENSA selon PEB ; régénérez l’ERP si la signature glisse au-delà de 6 mois. Service Public
- Rennes / sud Ille-et-Vilaine : installations collectives fréquentes en immeuble ; gardez preuves d’entretien et accès aux locaux techniques pour faciliter le diagnostic élec/gaz. Service Public
Check-list bailleur (pour zéro retour de dossier)
- Commandez : DPE + élec/gaz (si > 15 ans) + CREP si < 1949.
- Générez l’ERP via Géorisques/ERRIAL et remettez-le dès la 1ʳᵉ visite ; régénérez-le < 6 mois à la signature.
- Ajoutez l’ENSA si le bien est en PEB. Service Public
- Mentionnez la surface habitable (loi Boutin) dans le bail.