Vendre un bien dans le Morbihan implique de remettre à l’acheteur un Dossier de diagnostics techniques (DDT) conforme. La liste exacte dépend de l’âge du bâtiment, de ses équipements et de sa localisation. Ce guide résume ce qui est réellement obligatoire autour de Ploërmel (rayon 50–100 km) et sur le secteur d’Étel (littoral), avec un focus pratique pour éviter les retours de compromis.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires à la vente dans le Morbihan ?
DPE, amiante, électricité… les contrôles exigés avant toute transaction
Dans tous les cas :
- DPE (étiquette énergie/climat). Valable en principe 10 ans pour les DPE post-réforme 2021.
- État des risques (ERP), à remettre dès la première visite s’il y en a une, et daté de moins de 6 mois à la signature (inondation, sismicité, radon, risques technologiques, OLD, recul du trait de côte). Utiliser l’outil officiel Géorisques/ERRIAL.
Selon l’âge et les installations :
- Amiante si le permis de construire est antérieur au 01/07/1997.
- Électricité si l’installation a plus de 15 ans (état de l’installation intérieure).
- Gaz si l’installation a plus de 15 ans (état de l’installation intérieure).
- CREP (Plomb) si l’immeuble a été construit avant 1949.
Selon la situation du bien :
- Assainissement non collectif (maisons non raccordées au tout-à-l’égout) : fournir le rapport SPANC (contrôle communal) ; la notice officielle précise la logique et rappelle le rôle du SPANC.
- Termites uniquement si la commune est classée par arrêté préfectoral ; le Morbihan est concerné par des arrêtés et la préfecture publie la cartographie et les modalités. Validité : 6 mois.
- Bruit des aérodromes si le bien est dans un plan d’exposition au bruit (PEB) – cas ponctuels dans le 56.
- Mesurage “Carrez” pour les lots en copropriété (surface privative à mentionner à l’acte).
Spécificités locales (Ploërmel, Étel, Vannes, Lorient)
Autour de Ploërmel, les ventes portent souvent sur des maisons avec installations élec/gaz de plus de 15 ans : anticipez ces deux contrôles. Sur le littoral d’Étel et la ria (Belz, Erdeven, Plouharnel), l’ERP mentionne fréquemment des aléas inondation/maritime et, sur certains secteurs, des contraintes OLD (débroussaillement) : vérifiez que l’ERP est généré < 6 mois et regénéré en cas de décalage de signature.
Pour les termites, la préfecture du Morbihan tient à jour les arrêtés : si votre bien est dans un périmètre classé, le diagnostic devient obligatoire pour la vente (validité 6 mois).
Méthode simple pour éviter les retours de compromis
- Trois semaines avant l’annonce : commandez DPE + élec + gaz + amiante (si concerné), vérifiez l’assainissement (SPANC) et générez un ERP provisoire pour l’annonce.
- Dès les visites : remettez l’ERP (exigence légale “première visite”).
- Avant signature : regénérez l’ERP si > 6 mois ou si un arrêté a changé ; pour les communes classées, termites de moins de 6 mois. Conservez les preuves de remise.
À retenir
Pour une vente autour de Ploërmel comme sur le littoral d’Étel, visez un DDT complet : DPE + ERP pour tous, puis amiante/élec/gaz selon l’âge, SPANC si non raccordé, termites en zones classées, Carrez en copropriété. C’est la manière la plus fiable d’éviter reports et renégociations.