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Diagnostic DPE à Ploërmel (Morbihan) – Vente & location | Diag Perier

diagnostic de performance énergétique Morbihan Diag Perier
Rapport de diagnostic énergétique pour une étude de performance thermique et environnementale d’un logement, affichant les classements énergétiques et émissions de GES.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un pivot des transactions : il classe le logement de A à G, estime ses consommations et ses émissions de gaz à effet de serre, et propose des recommandations de travaux. Il est obligatoire à la vente et à la location, opposable juridiquement depuis 2021, et sa validité est en principe de 10 ans(avec fin d’exception pour les DPE 2018–mi-2021 au 1ᵉʳ janvier 2025). Ces règles impactent la mise en marché des biens de Ploërmel, de Rennes et plus largement de la Bretagne intérieure. 

1) Règles à connaître (obligations, validité, loyers)

  • Quand fournir un DPE ?
    • Vente : le DPE doit figurer dès l’annonce et être remis à l’acquéreur.
    • Location : même obligation envers le locataire. Service Public
  • Opposabilité : depuis juillet 2021, le contenu du DPE peut être contesté au même titre que les autres diagnostics ; d’où l’importance de preuves (photos, factures). RT-RE-bâtiment
  • Validité : 10 ans pour les DPE réalisés depuis le 1ᵉʳ juillet 2021. Les DPE datés 01/2018–06/2021 ne sont plus valables depuis 01/01/2025. (Service Public)
  • Loyers et “passoires” : la loi Climat a instauré un gel des loyers pour les logements énergivores, puis un calendrier d’interdiction de louer les “G” (évolutif selon les textes). Avant mise en location à Rennes Métropole, à Ploërmel ou à Redon, vérifie le statut du bien. 

Bon réflexe local : à Ploërmel et dans le Morbihan, beaucoup de maisons individuelles anciennes ont une isolation hétérogène ; un DPE à jour évite les retards de commercialisation au moment de publier l’annonce à Vannes, Rennes ou Loudéac/Merdrignac.

2) Déroulement d’un DPE : comment se passe la visite ?

  1. Pré-collecte : questionnaire, factures de travaux (isolation combles/murs, menuiseries), caractéristiques des systèmes (chaudière, PAC, ballon, VMC).
  2. Inspection sur place (en général 1 à 2 h selon surface) : relevés de surfaces, nature des parois et isolants visibles, type de vitrage et de ventilation, inventaire des systèmes (chauffage/ECS/régulation).
  3. Calcul & rapport : le diagnostiqueur saisit les données dans le logiciel réglementaire (méthode 3CL-DPE 2021), édite les étiquettes énergie/climat et les recommandations avec un numéro d’enregistrement ADEME.

Ce que le technicien ne peut pas “deviner” : épaisseurs d’isolant non visibles, caractéristiques exactes (Uw) d’une fenêtre sans marquage/attestation, rendement d’un générateur sans référence. D’où l’intérêt d’apporter preuves et références.

3) Documents à préparer (check-list pratique)

  • Plans / mesurage (Carrez/Boutin si disponibles) et année de construction.
  • Factures / fiches techniques : isolation (épaisseur/matériau), menuiseries (double/triple vitrage), générateurs (marque, modèle, année), VMC.
  • Justificatifs d’entretien (chaudière, PAC, désembouage, réglages).
  • Photos de travaux (combles, doublages) si l’isolant est désormais invisible.
  • Accès aux combles, trappes, locaux techniques.

Plus le dossier est étayé, plus la modélisation réglementaire colle au réel, ce qui réduit le risque d’une note dégradée par défaut.

4) Comment le DPE est-il calculé ? (méthode 3CL 2021)

Le calcul est conventionnel (il ne dépend plus de vos factures). Il modélise :

  • l’enveloppe (surfaces, orientation, parois, ponts thermiques, vitrages),
  • les systèmes (chauffage, ECS, ventilation, auxiliaires, éclairage),
  • des scénarios standardisés d’occupation et de climat.
    Les sorties sont :
  • la conso d’énergie primaire (kWhEP/m²/an) ⇒ étiquette énergie,
  • les émissions de CO₂ (kgCO₂/m²/an) ⇒ étiquette climat,
  • un diagnostic détaillé par postes et des recommandations.
    La réforme 2021 a aussi généralisé le calcul à tous les logements et introduit un double-seuil énergie/CO₂.

NB : Des évolutions méthodologiques sont discutées au niveau national ; suivez les annonces officielles si vous prévoyez une mise en location/vente d’ici 2026. Le Monde.fr

5) Optimiser sa note : la bonne stratégie (du simple au structurant)

Réglages/entretien (rapides, peu coûteux)

  • Régulation : thermostats programmables, robinets thermostatiques, courbe de chauffe adaptée.
  • Hydraulique : désembouage, équilibrage des radiateurs, calorifugeage des réseaux.
  • Étanchéité à l’air : joints de menuiseries, seuils de portes, mais toujours en cohérence avec la ventilation (VMC fonctionnelle).

Enveloppe (les m² gagnent des classes)

  • Combles : le meilleur ratio coût/impact dans l’ancien.
  • Murs / planchers : ITE/ITI selon configuration ; traiter les ponts thermiques.
  • Menuiseries : double/triple vitrage performant et pose étanche (bande/cordon).

Systèmes & énergies

  • Chauffage/ECS : PAC bien dimensionnée ou chaudière condensation, ballon thermodynamique pour l’ECS.
  • Ventilation : VMC hygro B le cas échéant ; vérifier débits réels.
  • Pilotage : sondes, délestage, suivi de conso (compteurs/IoT).

Renouvelables

  • Photovoltaïque (autoconsommation) si toiture bien exposée ; solaire thermique pour ECS dans certains cas.

Ordre conseillé : enveloppe → systèmes → pilotage. C’est ce qui donne le plus fréquemment un saut de classe dans la pratique des maisons individuelles du Morbihan et du pays de Ploërmel.

6) le DPE projeté

Le DPE projeté correspond à une estimation de la performance énergétique future d’un logement après travaux de rénovation. Contrairement au DPE « classique », qui présente la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre à l’état actuel du bien, le DPE projeté intègre les travaux prévus (isolation, menuiseries, systèmes de chauffage/ventilation, etc.) pour mesurer leur impact sur les consommations, les émissions et la nouvelle classe énergétique visée.  

Il est particulièrement utile dans deux situations : (i) si vous détenez ou envisagez d’acquérir un bien classé F ou G (« passoire thermique ») et souhaitez anticiper les travaux nécessaires pour le rendre conforme ou locatable ; (ii) si vous cherchez à sécuriser votre projet (coût des travaux vs gain énergétique) ou à constituer un dossier de financement tel que le Prêt à taux zéro (PTZ), qui peut exiger un DPE projeté en annexe.  

À noter : le DPE projeté n’a pas de valeur juridique obligatoire lors d’une transaction (vente ou location) comme l’a le DPE classique ; il reste un outil d’aide à la décision.  

Pour une réalisation conforme, : il doit être établi par un diagnostiqueur certifié, après un DPE initial, puis en intégrant les devis des travaux envisagés afin de recalculer, avec la méthode réglementaire (méthode 3CL depuis 2021), la consommation d’énergie primaire et les émissions de CO₂ « après travaux ».  

7) Cas concrets en Bretagne intérieure

  • Longères et pavillons 70–90 (Ploërmel, Josselin, Guer) : combles souvent mal isolés et menuiseries hétérogènes ; priorité combles + vitrages puis générateur.
  • Appartements années 60–80 (Rennes/Rennes Métropole) : attention aux réseaux collectifs (chauffage/VMC) : récupérer DTG/attestations de la copropriété pour éviter des valeurs par défaut.
  • Maisons en grès/terre (Loudéac/Merdrignac) : viser une ITI soignée ou ITE selon pathologies, pour ne pas dégrader le confort d’été et la perspirance.

8) Foire aux questions (utile à l’acheteur/locataire)

Le DPE bloque-t-il la vente ?
Non, mais une mauvaise classe peut ralentir la commercialisation ; pour la location, certaines classes entraînent gel ou interdiction selon le calendrier. 

Dois-je refaire un “ancien” DPE ?
Oui si votre DPE a été réalisé entre 01/2018 et 06/2021 : il n’est plus valable depuis 01/01/2025. Service Public

Quelle durée pour la visite ?
Souvent 1–2 heures pour une maison standard ; prévoir l’accès aux combles et aux équipements.

Conclusion

Pour vendre ou louer sereinement à Ploërmel, Rennes ou Loudéac/Merdrignac, anticipez votre DPE : préparez les preuves techniques, planifiez la visite et, si besoin, ciblez des travaux à fort rendement (combles, ventilation, générateur). Depuis 2021, le DPE est opposable et décisif pour l’annonce, le prix et la mise en location ; un dossier clair et à jour facilite la transaction et sécurise votre projet.